2023年11月29日，中国政府网发布住房城乡建设部关于全面开展城市体检工作的指导意见。意见要求地级及以上城市以“住房、小区（社区）、街区、城区”为单元，建立覆盖房屋结构安全、养老托育设施、交通便捷性等61项核心指标的体检体系，通过“发现问题—解决问题—巩固提升”机制推动城市更新。房屋体检作为城市更新的前提，通过系统性排查房屋安全隐患（如结构老化、燃气泄漏等），精准识别群众急难愁盼问题（如停车难、养老设施不足），为老旧小区改造、基础设施更新提供科学依据，有效预防房屋倒塌等安全事故，保障居民生命财产安全。同时，体检结果与城市生命线安全工程、CIM平台联动，实现问题整治动态监测与更新成效评估，助力构建宜居、韧性、智慧城市。
 

2024年10月12日，住建部发布“数字住建”建设整体布局规划。要求坚持城市体检先行，城市体检与城市更新联动，建设城市体检信息平台，以城市体检检出的问题为重点，编制城市更新专项规划和年度实施计划，稳步实施城市更新行动，系统推进“城市病”治理。加快建设城镇房屋建筑综合管理平台体系，加强数据归集和应用，防范化解房屋安全风险。
 

2025年04月03日，中国政府网发布关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知。意见中明确财政补助标准和支持范围包括但不限于城市体检、城市更新专项规划、房屋全生命周期安全管理、城市更新项目储备库建设、建设成效后评估机制等。
 

2025年5月15日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，意见要求建立房屋使用全生命周期安全管理制度。落实房屋使用安全主体责任和监管责任，加强房屋安全日常巡查和安全体检，及时发现和处置安全隐患。
 

据悉，住房和城乡建设部自2023年起推进“房屋体检、房屋养老金、房屋保险”三项制度改革试点，2024年试点城市扩大至22个，后明确公共账户资金主要用于房屋体检，形成每年约39亿元的市场空间。我国城镇既有房屋中建成年份超30年的占比近20％，预计2040年将达80％，老旧房屋结构老化、私拆乱改等问题频发，催生专业检测需求。
 

为积极落实中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，培养具备房屋体检方面专业能力和操作技能水平的技术人员，中国灾害防御协会决定开展《房屋体检师》专项能力培训及考试工作。
 

据相关资料显示，中国灾害防御协会成立于1987年，是全国性、专业性、公益性国家一级社团组织，也是全国唯一的综合性防灾减灾救灾的社团组织。协会旨在广泛团结全国从事灾害预测、预防、救灾、救助、灾后重建等工作的管理、科技人员及支持防灾减灾救灾事业的社会各界人士，组织推进防范和减轻各类灾害，增强全社会防灾减灾意识和救灾救助能力，更好保护人民群众生命财产安全，保障国家经济建设和社会发展。协会党建工作由中央社会工作部管理，业务工作由应急管理部管理，在民政部登记注册。协会现有28个分支机构、单位会员1656家，个人会员3632名。协会主办期刊有《自然灾害学报》《防灾减灾工程学报》《防灾减灾学报》。
 

据了解，房屋体检师是指具备建筑相关专业知识与实践经验，能运用专业设备及技术手段，对房屋结构安全、使用性能、设备设施、环境质量等进行评估的专业人员。其主要职能为资料核查：收集房屋建筑图纸、施工记录、维修档案等，确认房屋基本信息及合规性；现场检测：检查房屋外观（裂缝、渗漏等）、结构安全（强度、变形、沉降）；检测非结构构件（门窗、幕墙等）及设备设施（水、电、暖通、电梯）的运行状态；评估室内环境（空气、光、声、水等）及防火、防雷安全性；报告编制与建议：根据检测数据，编制详细的房屋体检报告，明确存在的问题及整改建议；为房屋所有人、使用人或政府提供维修、改造或拆除的决策依据；客户服务与沟通：与房屋所有人、开发商、物业等主体沟通，解释检测结果及整改建议；协助客户制定安全设施配置方案，提升居住安全与舒适度；合规与责任：遵循行业标准和法规，恪守职业道德，客观公正，不隐瞒问题，践行安全操作规范。
 

房屋体检师主要培养人群为：建筑设计、施工、装饰装修相关人员：通过培训掌握前沿检测技术与方法，精准对接房屋体检需求；物业管理及维修人员：通过培训掌握房屋体检知识，日常巡检可精准发现维修问题，延长房屋寿命。建筑工程检验检测从业人员：借助教材学习先进技术、设备操作及标准体系，更新知识，优化流程，保障检测数据可靠；建筑质量监督人员：培训提供房屋体检标准流程，辅助其科学监督，保障建筑质量安全；地产公司开发商：通过培训了解房屋体检要点与趋势，优化开发流程，打造优质项目，提升竞争力；房产中介：通过培训掌握房屋质量评估知识，在交易中专业解读信息，增强信任，提升成交率，减少纠纷；在校学生：培训助力提前接触实践，弥补课程不足，构建知识框架，明确方向，储备技能，适应职场。
 

据了解，房屋体检师报考条件为：凡遵纪守法、参加培训学时满足要求，并符合下列条件中之一，可申请参加房屋体检师考试；从事验房、监理、房地产等相关行业工作满1年；从事装饰装修、软装定制、建材、房屋维修、房屋设计等行业工作满1年；获得建筑类、房屋设计类、物业管理类大专学历的，或其他专业大专学历满一年，满足其中一项即可参加房屋体检师报考。其考试设置为线上考试，考试题型为多选题、单选题、判断题三种类型。总分100分，不低于80分为合格。房屋体检师考试实行统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举行4次考试，分别在3月份、6月份、9月份、12月份第四周周末，考试时间为120分钟。经培训完成后并考试合格者，由中国灾害防御协会颁发《房屋体检师》专项能力证书。可通过中国灾害防御协会官网查验。
 

据行业预测和相关数据调研显示，房屋体检师就业前景广阔，主要表现为以下几点：

1、政策刚需创造百万岗位

强制体检全覆盖：

·房屋体检试点城市发文要求超过一定年份的存量房每5年强制体检

·全国城镇住宅存量344亿㎡→年服务需求68．8亿㎡

·按1名体检师年检10万㎡测算→需6．88万名持证人员（现不足5000人）

2、市场爆发催生高薪通道

收入结构三维跃升：

3、年薪竞争力对比：

4、刚需需求

·10万＋人才缺口（住建部测算）

·缺口持续扩大至2028年（《城镇房屋安全白皮书》预测）
 

此外，据了解，取得由中国灾害防御协会颁发的《房屋体检师》专项能力证书人员，还可入驻建科SHC（safety、healthy和comfortable）平台后全职或兼职承接全国房屋体检相关业务，切实保障房屋体检师专业人员的就业需求。